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投資理財筆記-房市分析()-本文要以新竹縣竹北市縣三東區已落成二年多的名發三境作為這波調查的物件.圖一是這個社區在本年衡宇生意生意業務的趨向圖,資料來源還是取自內政部的實價登錄(Ref.1).

按照內政部實價登錄資料,筆者清算出101/08-103/09名發三境室第的生意成交記錄和出租投資報酬率,列示於圖三:

臨路 : 10m成功八街,10m嘉興一街,12m嘉興路

落成日期: 2012/08

坪數規劃:室第:40~52, 店面:23~50

    圖三中的房屋單價及投資酬勞率的算法亦在"投資理財筆記-房市剖析()-新竹市光復國宅"(Ref.2)中有具體說明,不再累述.固然今朝其單價亦踏上2字頭,但相較於竹北縣治一,二期及高鐡特區,3價位仍屬較低,固然四房總坪數較高,但總價仍屬低標,仍是蠻合適首購族或二次換屋者之購屋需求.至於出租投資待遇率的換算,由於是四周已完工室第大樓較少,但離台元科技園區及高速公路不遠,是以以每房7000(10)計價,車位租金另計(500/車位),以此計較之報答率不算頂高,但所列物件皆優於一年定存 .

房租:

    "含根基傢俱+共用衛浴,客堂,陽台及廚房"

車位():8.46~9.7

圖四

    別的,名發三境有13間店面,臨勝利八街二段有十間店面,剩下三間則是面向嘉興路,其價錢趨勢圖及實價登錄買賣記實及出租投資酬勞率則示於圖四和圖五.其中店面治理費平日為住宅的一半多(30/),至於其租金算法則以總坪數計價,由於縣三東區人口還沒有大量進註,店面效益有待觀察,所以暫以9000/10坪估算,試算出來之投報率仍然比住宅出租來的高一點.

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