→(4500月租-360元經管費)X12個月=49680元(年收)
→再用年收去除以買入的價錢→49680/14800000=0.0335=3.35%
我小我從國外回來今後，本身覺得其實是看衰房地產的，感覺房市行情會越來越低，到國民糊口程度能支出的公道範圍(或老闆們腦殼壞掉全台灣薪資上漲)，可是如果以投資的角度去想，現在若是有好的標的物，買來整理出租，有時辰投資待遇率可能還會高於你放在銀行的利錢，乃至高於我在澳洲銀行３％的利錢還高，固然是可以斟酌投資的，但是要不要投資，照樣要看小我啦！因為投資總會有風險的嘛！就算買來當房東也不破例，目前社會那麼亂，誰知道你的房客表情好欠好，或有無交到損友，這些我們都沒辦法包管，會大大影響我們投資標的物的價值，就是一種風險。台灣生齒越來越少，建築物越蓋越高，越蓋越多，究竟是買房子好呢？還是租房子好呢？現階段我還不敢必定的說什麼，因為每種人都有，每一個人想要的需要的分歧，想要自由的租房子快活就好，想買房子的要有概念才好。
148萬，假定我3成自備款(44.4萬→方便較量爭論用45萬算)，7成貸款(103.6萬→便利計較用103萬算)，用土地銀行的貸款試算系統(點文字可以貫穿連接)，假設借103萬，20年，一段式2%本息平均派還，可得每月要付5211元，借103萬利錢22萬多，所以20年還下來要還125萬多。
→成本=自備45萬+貸款本息125萬=170萬
我先用簡單的體式格局來告知你怎麼算投資報酬率：假定你用148萬買下來，用4500元租出去好了
要的破費細項每一個人紛歧定，利息的部分我也是隨意拿個數字，而每個人跟每間銀行的關係，利率都邑有所分歧，若是有樂趣的朋友們，這些都可以好好的研究。我認為，越守舊的評估，對於日後而言，獲得的必然會比損失的多；如果我們一最先評估想的太美妙，實際上的消耗反而會讓我們感覺失蹤感很大。固然，每個人生涯的立場紛歧樣，要用什麼樣的體例去評估，就看各人選擇囉！
固然我們賣力要投資的話，就會有許多細節可以去斟酌，像是如果有貸款，我小我會把利錢算進去買入的部分，別的假如有裝潢補葺，那也要算入投資本錢，還有家電用品的破壞也要考量到，所以更精打細算一點的可以參考我的算法：
就是那麼簡單！！！！
→本來的年收49680我會打點扣頭，因為工具總會有破壞，另外也有可能會有一兩個月租不出去，所以我就算4萬好了，而這間是整頓好的套房，所以不需要再收拾整頓，如果需要整頓的話，一間套房大約花30萬閣下
看到這裡，若是還是想知道投資酬勞率要怎麼算
我從591上面隨意找一間標的資料以下
開價148萬，一房一廳一衛浴，8.7坪的套房，屋齡28年，每月管理費360元，四周套房的租金有4500元的
→年收4萬 除以 成本170萬 ＝0.02352＝2.352%的投資待遇率
以下文章來自: http://blog.xuite.net/jk780420/thinkpower/541589977國際保單 安全
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